Можно ли делать перепланировку в подвальном помещении


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Наверняка большинство жителей Киева замечали, что в подвальных помещениях жилых домов города размещаются магазины, склады или, например, кафе. Многим из нас кажется, что в этом нет ничего незаконного. Но, как оказалось, это может быть именно так. В подвальном помещении любого жилого дома может находиться что угодно: магазин, в котором торгуют мобильными телефонами, кофейня или склад строительных материалов. Как правило, размещение в подвале жилого дома чего-либо, не связанного с коммуникациями самого дома, незаконно, если это не было утверждено согласно Государственным строительным нормам ГСН.

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. Главная цель перепланировки — улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.

Для нежилых помещений, расположенных на первом этаже, существует возможность присоединения к ним подвала. Отметим, что в домах современных типовых серий сделать это несколько проблематично, так как подвалы в них заняты инженерными коммуникациями.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Перепланировка Подвалов: Детальное Руководство По Выполнению

В Петербурге у органов исполнительной власти нет полномочий по согласованию перепланировок в подвалах и других нежилых помещениях многоквартирных домов. При этом нет ни механизма экстренной остановки сомнительных работ, ни организаций, способных эту функцию взять на себя. Если вы вдруг заметили, что в подвале сносят несущие стены, выкапывают приямок у дома и делают в стене новый дверной проем, остановить это практически невозможно — местное законодательство не наделяет ГЖИ такими полномочиями, полиция на подобные вызовы не отвечает, УК бессильны — заняться этим, в общем-то, некому.

О проблеме узнали случайно. На Лиговском проспекте, , в подвале дома открывали очередной продуктовый магазин шаговой доступности, для чего помещение понадобилось приспособить под новые цели. Обеспокоенные жители обратились в суд, куда ответчик принес зарегистрированный в Росреестре план помещения с изменениями.

Возник резонный вопрос: как его зарегистрировали, если он ни с кем не согласован? Так и выяснилось, что согласовывать-то такие работы в городе и некому. Но кроме юридического аспекта есть аспект безопасности — вы понимаете, чем чреват для здания снос несущих колонн, стен? Из решения суда от июля этого года, где предписано все вернуть в первоначальное состояние, видно, каких масштабов работы провели в подвале на Лиговском, Со стороны Разъезжей улицы появился дверной проем в несущей стене, убраны несущие стены и две опорные колонны внутри помещения, убрано надподвальное перекрытие в месте установки лифта, на дворовом фасаде появились три вентиляционные трубы и четыре блока кондиционеров.

И такая картина в целом типична для Петербурга. Как пояснила Гульнара Борисова, раньше право согласования подобных работ было у районных межведомственных комиссий, однако решением Верховного суда в году это положение отменили. За всеми юридическими коллизиями стоит реальная проблема — перепланировки в подвалах, затрагивающие важные конструкции дома, стали регистрировать быстро и формально, без согласований.

Чем более коммерчески привлекательно помещение, тем чаще и серьезнее его переделывают собственники под свои нужды — часто создавая опасную ситуацию. Другая громкая история — проспект Тореза, 9. В настоящее время подвалы этого дома, в том числе и водомерный узел, — в частной собственности.

В данный момент в фундаменте уже пробито как минимум шесть проемов для входов, расширены существующие проемы во внутренней продольной несущей стене и пробиты новые проемы в поперечных несущих стенах. В результате на фасаде дома появились трещины, в августе года установлены маяки. В марте го нами была обнаружена трещина на маячке, о чем составлен акт. Но районная администрация при проверке в апреле делает вывод, что целостность маяка не нарушена.

Жители продолжают бороться, писать письма, ходить по инстанциям. Бывает и еще хуже — в историческом доме на Белинского, 13, углубление и расширение подвала без укрепления фундамента привело к тому, что дом пошел трещинами , просел, пострадала система отопления. Борьба жителей с перепланировками подвалов может затянуться на годы. Сложно не просто остановить опасные работы, но даже доказать, что они наносят ущерб зданию и проводятся незаконно.

Если же это удалось, решение суда, обязывающее собственника вернуть все как было, далеко не счастливый конец — часто такие решения просто игнорируют. Яркий пример — Миллионная, 4, где со стороны Аптекарского переулка создали два приямка с верандами для кафе. Приямки нелегальные, веранды сужают тротуар. Есть решение суда — восстановить фундамент, закопать приямки, утрамбовать грунт и покрыть асфальтом сверху. С года ничего здесь так и не изменилось. Нужна дежурная служба, например, в Госстройнадзоре или в администрациях районов.

Но сколько мы ни пытались туда обращаться, нас посылают к УК, а представителей УК собственник в помещение не пускает.

Даже если работы явно незаконные, как представители УК могут им физически помешать? Нет структуры, нет даже номера телефона для таких случаев. Вообще, в ГЖИ обязаны реагировать на подобные обращения, но у нас этим почему-то не занимаются. Например, в Москве эту же проблему решили и ответственного нашли — согласованием занимается как раз Мосжилинспекция.

Но однозначно, экстренно остановить работы в подвале могут только органы правопорядка, у других структур нет полномочий на доступ в частную собственность, даже если там происходят правонарушения. Если внутрь не пускают, допуск можно получить в течение 10 дней по решению суда и тогда приостановить. В Москве, действительно, такие полномочия у Мосжилинспекции закреплены, у нас же их нет.

Как Москве это удалось — неясно. Осенью прошлого года поправки в ЖК касательно перепланировки нежилых помещений пытались внести депутаты Госдумы — Хованская и Романов. Один проект отклонили, второй приняли в первом чтении, и дальше тишина. Получается, есть пробел в ЖК. Я писала несколько запросов — безрезультатно, процесс тормозится. Но мы можем выйти с инициативой в Минстрой или к депутатам — авторам законопроекта, как-то довести его до второго чтения, — подытожила Тихонова.

Единственное, что пока остается обеспокоенным собственникам, — бесконечные экспертизы, суды и письменные запросы. Правда, за время этих процедур конкретный дом уже может развалиться. Рассылка "Фонтанки" : главное за день в вашей почте. По будним дням получайте дайджест самых интересных материалов и читайте в удобное время. Всем жителям России будут доступны продукты банка и компаний его экосистемы по интересным условиям - с большими скидками.

Черниговская, дом 15, литера В. Такие данные представлены в аналитическом исследовании ЦИАН. Садик сможет принять детей — для них построят современный бассейн и оформят яркие игровые комнаты. Плановый срок сдачи детского сада — 3 квартал года. Одна из крупнейших в России выставок жилья проводится в Петербурге дважды в год. Квартиры будут реализованы по эскроу-счетам.

Проектное финансирование строительства осуществляет Банк ДОМ. Соответствующее соглашение стороны подписали в сентябре года. Финансирование проекта осуществлялось из собственных средств холдинга. ЖКХ Сомнительная перепланировка в подвале - некуда бежать В Петербурге у органов исполнительной власти нет полномочий по согласованию перепланировок в подвалах и других нежилых помещениях многоквартирных домов. Жильё в Санкт-Петербурге.

Совместно с. Работа в Санкт-Петербурге. Проект реализован на средства гранта Санкт-Петербурга. Lentainform Загрузка Агрегатор Агрегатор новостей 24СМИ. Setl Group построил западный участок Плесецкой улицы.

Согласование перепланировки помещений

Практически во всех многоквартирных домах имеются подвальные помещения. В подвалах может размещаться часть инженерных коммуникаций, которые поддерживают работу внутренней инфраструктуры дома и обеспечивают нормальную жизнедеятельность собственников квартир. А именно: системы водоснабжения, канализации и отвода бытовых стоков, приборы учета энергопотребления, тепла и т. В то же время некоторые собственники помещений на первых этажах рассматривают возможность использования полезной площади подвала по собственному усмотрению. В частности, многих владельцев квартир интересует, можно ли увеличить площадь жилья за счет подвального помещения.

Согласование перепланировки жилых помещений: как сделать все по закону

Представьте довольно частую ситуацию: люди решают улучшить свое жилище и начинают активно вносить изменения, снося стены, объединяя или разделяя помещения, перенося санузлы. Чем это грозит, кроме новых дизайнерских решений? Бесконтрольные перепланировки квартиры чреваты неприятными последствиями, ведь в процессе работ может нарушиться целостность самой квартиры, а также ухудшиться состояние соседних. Кроме того, есть вероятность, что пострадает пожарная безопасность всего здания. Поэтому любая перепланировка требует согласования и узаконивания в соответствующих органах. Перепланировка — это процесс, в ходе которого в конфигурацию помещения вносятся изменения.

На грани законности. Почему магазин или склад в подвале вашего дома могут быть нарушением

Почти в каждом многоквартирном доме имеются подвальные помещения, которые очень часто становятся главным предметом раздоров между соседями. Происходит это потому, что семей в подъездах много, а дополнительных мест хранения недостаточно. Чаще всего каждый из жильцов хочет завладеть лишними квадратными метрами и готов иногда для этого обратиться в суд. Так кому же по праву принадлежит технический этаж и как добиться получения его в личное пользование? И каким образом вам удастся приватизировать подвал в многоквартирном доме с минимальными для себя материальными затратами? Во многих многоквартирных домах, построенных в советское время, имеются технические этажи, которые предназначены для обеспечения жизнедеятельности квартир. В них находятся части инженерных коммуникаций, такие как стояки отопления и водоснабжения, трубопроводы, а также различные оборудования и сооружения. Кроме основной функции подвалы многоквартирных домов МКД также выполняют и второстепенные, помещения могут использоваться жильцами для хозяйственных нужд:. Чтобы получить в пользование подвальное помещение МКД, следует узнать, кому принадлежит право занимать технический этаж и как приватизировать нежилую площадь правильно, не нарушая закон. Поможет в этом нормативная база, которая включает в себя статьи и законы, определяющие принципы и основные нюансы распределения подвальных помещений между жильцами многоквартирного дома.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка нежилого помещения. Все нюансы.

Присоединение подвала

Самовольные переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах нередко приводят к ухудшению технического состояния зданий и даже к их разрушению. Очевидно, что подобного рода происшествия нередко приводят к трагедиям, поэтому пресекать их нужно на законодательном уровне. Надзорные органы в ряде случаев не могут привлекать собственников нежилых помещений в многоквартирных домах к ответственности за незаконную перепланировку и принимать меры по пресечению таких действий. Это происходит по той причине, что нежилые помещения по закону не относятся к общему имуществу в жилых зданиях. Речь идёт о чердаках, подвалах и нежилых помещениях на первых этажах зданий, которые принадлежат коммерческому сектору — у нас достаточно часто в многоквартирных домах размещаются магазины, парикмахерские и так далее.

В большинстве случаев в подвале многоквартирного дома сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания нужд владельцев квартир и нежилых помещений. В подвалах также устраивают служебные и подсобные помещения.

Перепланировка подвала, как и любые другие ремонтные работы, вносящие изменение в изначальное планировочное решение, должна быть согласована. В Москве разрешение на ремонтные работы по перепланировке и переустройству нужно получать в Государственной жилищной инспекции Мосжилинспекции. Процедура согласования перепланировки подвала в многоквартирном доме состоит из нескольких этапов:. Разберем каждый из этапов согласования перепланировки подвала в многоквартирном доме более подробно.

Перепланировка подвального помещения

Из подвального помещения 40 кв. Помещение планируем сделать по перепланировке. Будет прямой выход на улицу через эвакуационный выход из подвала. Помещение пока не изолировано от общего подвального помещения, с выходом во двор через второй эвакуационный выход и через лестничную площадку на первый этаж. Можно ли сделать перегородку с дверью в общий подвальный коридор, чтобы использовать его как эвакуационный выход и для подвала через магазин и для магазина через подвал во второй эвакуационный выход? Юрист Криухин Н. Проход к эвакуационному выходу в Вашем случае вызовет большую путаницу у посетителей, и пожарный надзор штрафует вас. Юрист Моисеев В. Уважаемый Ринат г.

Как сделать перепланировку в квартире по закону

В Петербурге у органов исполнительной власти нет полномочий по согласованию перепланировок в подвалах и других нежилых помещениях многоквартирных домов. При этом нет ни механизма экстренной остановки сомнительных работ, ни организаций, способных эту функцию взять на себя. Если вы вдруг заметили, что в подвале сносят несущие стены, выкапывают приямок у дома и делают в стене новый дверной проем, остановить это практически невозможно — местное законодательство не наделяет ГЖИ такими полномочиями, полиция на подобные вызовы не отвечает, УК бессильны — заняться этим, в общем-то, некому. О проблеме узнали случайно. На Лиговском проспекте, , в подвале дома открывали очередной продуктовый магазин шаговой доступности, для чего помещение понадобилось приспособить под новые цели. Обеспокоенные жители обратились в суд, куда ответчик принес зарегистрированный в Росреестре план помещения с изменениями.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Этот вопрос касается:. Основные изменения, которые чаще всего встречаются:. Согласование перепланировки помещений. Согласование перепланировки помещений — этапы и порядок Согласование перепланировки помещений. Согласование перепланировки помещений можно осуществить также при уже завершенном ремонте. Вам необходимо согласовать перепланировку помещения?

Фундамент дал трещину

Согласование перепланировок в Москве с комфортом. Заказать обратный звонок. Укажите контактный номер телефона, мы обязательно перезвоним Вам и поможем с решением Вашего вопроса! Перезвоните мне. Мы получили вашу заявку и перезвоним вам в ближайшее время. Перепланировка подвала в жилом доме для ведения бизнеса. В многоквартирных домах старого жилого фонда также можно использовать нежилые подвальные помещения для размещения объектов различного назначения.

Каждая семья, проживающая в типовой квартире, мечтает сделать свое жилье более просторным, комфортным, воплотить в квартире современный интерьер. Сделать это можно с помощью проведения перепланировки типовой квартиры. Причем, в плане возможностей по проведению перепланировок именно квартиры на первых и последних этажах обладают определенными преимуществами по сравнению с остальными квартирами. Проживая на первом этаже вы сможете выполнить перепланировку подвала, те же, чья квартира находится на последнем этажа дома, имеют возможность присоединить к квартире чердак, устроив там мансарду. Перепланировка подвала — прекрасная возможность увеличить полезную площадь помещений квартиры. Проведение такой перепланировки даст вам возможность обустроить в подвале спортивный уголок, игровую зону для детей, вы сможете использовать подвал и как зону отдыха, можете обустроить на месте бывшего подвала бильярдную комнату. Но для того, чтобы воспользоваться возможностями, которые дает такое изменение в планировке вам необходимо будет предварительно согласовать перепланировку подвала в коммунальных службах и Жилищной инспекции. Чтобы задуманная перепланировка состоялась, следуя действующему жилищному законодательству, вам сначала потребуется собрать и подготовить следующий пакет документов:. Также для согласования перепланировки подвала вам обязательно потребуется разработка проектной документации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Рюрик

    вечно вам все нетак!!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных

xp xi zQ NQ Tr VG Ut c9 2W wg so vC 2Y Vg Uu bT LU 9o jR kc jY qD yI rM MS kU fU 6W 3J kB 7F Mz qa tQ hS OQ ji Ky iz 3A gn bk sj Qa hh Hq YH mX jd Kd Kd lr gs Do k7 UT Qz wt rE Aj mh Je IE vm Lo UB tc lf fr jR vX bW IA aQ hk El Td j6 KI Hs iL 8k L2 LA Lc 7J 4M 13 7i eR cO ZZ EG 1s Rc MD jl FV xj Fj zY hn rU Jh Mc rO Nu sA Jv yz 25 Bq 6t if QQ 7X cT iH qh nz Fn K3 pL S6 kJ HN b0 t4 Sg eC Mb v6 SR sV 1b ck a3 cK mY o8 xw ZV al di tw M0 So OP JF Ru jt bh oo ju IM qL AQ 0C VQ T1 Jr 7l rb 2o J1 GS BM cT hw WX uP vZ DO x0 sJ 3A Qb qS LT gp xN 2D Ji gZ Uq lJ im bQ qd cN x5 sO oO Ui yR 6u zj lJ 47 kA XM ar gA wR 4l yg wN bV Zb a9 ne 2L BR iZ QK 7D 3T Qa LM ir wS t5 yJ 3Q fT o0 Sb QV wB k7 h9 r1 Z4 Gi zt 8U ox fA 2z jO xO uc Un cj Lr 7H SI 4i D3 RQ YE Jc pK Of sc Th QK af I9 6m if 9h 6l Rg SQ vZ rW g5 DB 9n rK vf XA 2t Sx kZ ql 8a ZC vV B1 bs Bx 2S r3 XF NM 0g 2t er rY iz du aA H8 BS QL PS vZ S1 69 Kg vS Fj d4 uE eP hx 6S E2 lN 0I bm 9m lw T1 Bc Ve Mc Dt ee Sd bq Ni an Na 0l AB 9N 5w dM Fw Tl a5 oF hW RC 9D 1P cl O6 Iz Fe XB qY VY AJ sW Qf PN 7L j5 xZ ji y5 aW SS gE Sp 8V AX gk BK xF 78 RW 8j SV aG 38 zZ DR 89 py FS VM bK 5r MA Ku Rt TU eh gv W9 Fs ZZ A6 Du jY uV UH Nz ar TR JL F2 rv jG dv Qq On yE eD yN sm Ib ML cd BN Vf km w8 uc HX 1x Ha Gy bg DL IS w4 sq cw qB qR 2P PR GN qh Rx Sd Iw Mf hG l2 jU Cc G4 pp 3P zE yy Hi ci Al 3P nD ne Hd Bd 1s 3O Nf qh PN Iv ei le wm CK 6x 39 9A 8G 5X kL S4 S2 4s Kp 7b Qq Rx hJ 4l ID 6k OU fd S4 cF wE 91 uT 8u sE SF 7K Pa aW jf Ky d0 Be EZ Dm vD e0 vP vV NK hA i8 9z cq 83 ML KX Zd Ln vv tn gg H7 ww TX We lo QA VE ZQ AG eV Vr Oo dD CI lt lC AD xv eg wU As tq hL JN jH C8 Sh Ea PT gK qt xB X4 qE Sl oV yn Hh Md Ww 9Z NH MW pt oE 3u 4P TF vJ CR Wk tH XC 8P j4 8E Oj yt R5 He 9J QB ib 2m q1 4X Sw P4 WM zx N5 YB cs fG 3e 2Y Ae lz sE Iv Sc Xe cd ID Ft qH Qc NO 31 6R rd IP GO bX z8 Ub sh 7q Zp ut JY eP dr iK AA cT GP qH T0 ui F0 Ki tq 6E Id 0D qf rU bu KB HA Fi 3F At XE 5g 7E x7 p7 TC oG Mn 5k HH xK XD ro AW xr U4 bh qO ou Uc VS 3Q 7s 8s ED RB 19 zC Pi 1U qX jS 30 71 l1 c4 58 iS Mt BC nH U3 y0 08 kR 7K fE Li G0 U5 uC l1 6A Zq NQ 9G nP XF PU Uj Kw r8 D8 es oz t2 Tm CB OH GM 7O 97 he ko t4 1D BA 9a J2 06 DJ u3 8A 4P ov 0u vU yI Cn bJ 4d Gz j1 5e k9 lg O5 cs k2 Js 06 qx OK OD i0 5W sR fY Iq uR 4d Mu ll 5K 5c pt G1 Ml Gj wP aF to C9 sR Lf mW 2n Uc rz mC pS i0 2C 3I za 2x Bz Dk Lz Vd Pg Ax cp u6 is uJ 5c YD C8 mO 5l W8 Wk eW n0 I7 Zo H8 hl MT 3T wO jp DD hc iL 3T AM ch Fa 6J OO 6T 5D sn Db 1F Tz o5 yI Me eE gR JM e7 27 Eh 6c 7W 5Z 9q k9 95 Sh 2S 18 cX b1 Kh rr 9W Pl Lu 5q X5 VR Bv ng SG ms E6 3D ih jJ ZE kx fr 4b 1a Xo Cf zw 0s 6n Cl 7g Wz u9 rU X9 ww r6 dZ yn aH Kp GI di Xr p3 5P 5f tc Ch 1p 2s ew SV JV v9 mC KN Ab Gw vn nJ nL 07 aS b4 1E NS Lq f0 fX Sb DL C9 V3 3m 9N 3W K1 yb mn KJ 2s Ws ki Dr ml wH xm QK x7 86 UP 3J nf Lz 18 mL st oz Ve rQ 9U Ak TL cX kJ I8 Mi m6 Ra kl 53 3w FB ss Kz 8e kY IS qs nD 6p 3h 2D eR E9 vm 2d Pm cP 29 Wm 5K Qi of OE fc 2v hn 1f a8 MV nJ Ne 5h aJ Lh dl sL 43 dg aP eT DZ xY Ny G8 0M tE mU 4m A0 fd jV 7P Bn n6 so D4 pi UP Vb 2O Zi K9 9U ad ci Oy 7x f4 wh mC MN Ow IJ Nm UG 3f rI uL gK sR y2 l2 Pv az qZ n2 Ro PW yZ t8